Споры с ЖЭУ

Причиной для подачи судебного иска на УК (управляющую компанию) может стать некачественное оказание услуг, отсутствие ремонта, завышение тарифов, залив квартиры, отсутствие воды или наличие других претензий со стороны собственника жилья. УК выставляют счета. Причем они берут плату не только за услуги ЖКХ, но и за свою работу. Если вы не согласны с тарифами или уверены в том, что услуги были оказаны некачественно, защищайте права в суде. 

Как подать в суд на управляющую компанию: основания для составления иска 

УК выполняют обязанности, возложенные на них по договору. При нарушении его условий любой собственник может податьжалобу и отстоять свои права через суд. 

Возможные причины подачи иска: 

  • Завышение тарифов. 
  • Нарушения в подаче горячей воды. 
  • Отсутствие работ по капительному или косметическому ремонту. 
  • Отсутствие контроля над системой освещения в подъезде. 
  • Задержка с началом отопительного сезона. 

Существует еще немало оснований для обращения в суд. До подачи иска надо провести досудебное урегулирование. Для этого следует подать претензию в саму компанию. 

Оформление претензии в УК 

Письменная претензия составляется на имя руководителя УК. Если она подается от нескольких жильцов, то должны быть указаны ФИО и номера квартир каждого. 

Претензия должна содержать следующую информацию: 

  1. Суть обращения (указание конкретной причины). 
  2. Ссылки на пункты договора, которые были нарушены. 
  3. Просьба дать письменный ответ. 
  4. еткое требование устранить недостатки в указанный срок и при необходимости произвести перерасчет. 

В претензии в УК необходимо прописать, что при отсутствии ответа и решения проблемы будет подан иск в суд. Укажите, что в числе исковых требований будет требование о выплате компенсации за отказ добровольно решить проблему. 

Под претензией должна стоять подпись каждого заявителя и дата. Вручить документ лучше представителю УК в офисе. При этом на копии секретарь должен проставить входящий номер, дату приема и подпись. Если в компании не хотят принимать документ, тогда отправляйте его по почте (заказное с уведомлением). 

Ситуация может развиваться по двум направлениям: 

  1. УК выполнит ваши требования. 
  2. Претензия останется без ответа. 

Как подать в суд на управляющую компанию, если претензия не была удовлетворена 

Сначала надо обратиться в жилищную инспекцию. Эта организация проверит обоснованность жалобы. Если подтвердится наличие проблем, инспекция вправе наказать УК штрафами. Если жилинспекция не удовлетворит ваши требования, обращайтесь в Роспотребнадзор. По результатам этой проверки к компании будут применены санкции. 

Если эти действия оказались безрезультатными, начинайте оформлять документы в суд. Соберите копии жалоб и всех обращений. Подайте их вместе с иском в суд, расположенный по месту нахождения УК, адресу своей регистрации или месту подписания договора. 

Иски на сумму до 5000 рублей подавать надо мировому судье. Обращение в районный суд возможно в случае: 

  • Если имеет место спор неимущественного характера. 
  • Истец не может определить размер ущерба. 
  • Исковая сумма – более 50 000 руб. 
  • Есть требование моральной компенсации. 

По искам, размер которых не превышает миллион рублей, оплата госпошлины не требуется. В остальных случаях придется ее заплатить. При положительном решении суда эти деньги будут взысканы с ответчика. 

После подачи иска в секретариат суда ожидайте в течение 5 дней. Отказ оформляется в письменной форме. Если делопроизводство открывается, вам направят уведомление о дате слушания. 

Если принято решение в пользу заявителя, ответчик обязан его исполнить в установленный срок или он должен подать апелляцию. В том случае, когда решение не было исполнено УК, истцу следует обратиться к судебным приставам. На основании такого обращения решение суда будет исполнено принудительно.

Остались вопросы? Звоните юристу по жилищному праву по телефону: 8-494-767-34-00, прием граждан ведется ежедневно

Отзывы клиентов
Добавить отзыв
  • Достойная компания,очень помогли,занимаються решениями проблем населения на должном и достойном уровне,советую всем обращаться.тут не обманут вас.
    Ренат Сергеевич, 17 Февраль
  • Очень доволен компанией ,работают честные порядочные люди и компания,достойно помогли и направили должным образом на решение нужных мне юридических вопросов с дальнейшим сотрудничеством с ними и так же дали полноценную консультацию ,а именно юрист Анастасия.Спасибо им большое за то что они есть ,обращайтесь люди,уверен тут вам помогут и решат ваши сложности .
    Ренат, 17 Февраль
  • Спасибо, что помогли с написанием жалобы в прокуратуру! Сегодня пришел ответ по почте, наши требования удовлетворили! Спасибо !!!
    Константин Епифанов, 01 марта
  • Выражаю огромную благодарность за победу в суде! Буду рекомендовать вас знакомым!
    Александра , 22 августа
  • Ваш автоюрист выбрал позицию защиты не совсем мне понятную, но результат меня порадовал. Спасибо!
    Виктория Малышева, 14 апреля
  • Спасибо за подробную консультацию, пока не обратился к вам, не знал что делать и куда обращаться за защитой своих прав.
    Иван Альбертович, 10 ноября
  • Спасибо за индивидуальный подход к моему делу, за ответственное отношение и профессионализм!
    Елена В., 12 Июль
  • Хочу поблагодарить юриста Анастасию за подготовку документов и сопровождение в суде. Буду обращаться к вам снова!
    Юлия С. , 17 марта