Пожизненно наследуемое владение

Далеко не всегда человек, построивший дом на своём земельном участке, обрабатывающий эту землю, использующий участок для реализации конкретных проектов или с целью долгосрочного ведения бизнеса, имеет документы собственника (ст. 264 ГК РФ). Поэтому пользоваться земельным участком в России разрешено на правах:

  • бессрочного пользования;
  • аренды на долгосрочных условиях;
  • пожизненного наследуемого владения. 

В определенных случаях за передачей земли физлицу для пожизненного наследуемого владения следует ее приватизация. Однако могут отметиться иные ситуации, когда эта форма владения прекращается. 

Пожизненное наследуемое владение – юридический атавизм или традиция?

Такая форма землевладения, как пожизненное наследуемое владение, была распространена в СССР, и эти условия закреплялись в старом ЗК, действовавшим до 1997 г. В новом Земельном кодексе РФ это понятие было раскрыто в статьях 265-267 ГК РФ. 

До наступления определенного периода люди пользовались землёй бессрочно, и не было потребности оформлять участок в частную собственность. Тем более что в СССР форма частного владения землёй была отменена еще 15.12.1928 г. 

При этом физлица, которым предоставлялся участок для использования, могли строить на нём дома и передавать правопреемникам. И всё же законным собственником земли оставалось государство. Так что пользователь не имел возможности этот участок:

  • дарить;
  • обменивать;
  • продавать.

Поэтому сегодня практикуется передача надела на иных юридических условиях, позволяющих:

  • арендовать выделенный участок;
  • выкупить землю у администрации муниципалитета или у государственной структуры.

При этом многие лица, оформившие право наследуемого владения участком еще до принятия нового ЗК и не испытывающие потребности в его приватизации, получили возможность сохранить эту прежнюю форму отношений. Россияне по-прежнему беспрепятственно владеют участком и используют эту землю, хотя распоряжаться юридической судьбой выделенной территории они не могут. 

Законодатели РФ стремятся постепенно совершенствовать земельное право, связанное с особенностями владения. Старая система, предлагающая землепользователям оформлять участки в пожизненное наследуемое владение, настолько устарела, что теперь применяется крайне редко. Ведь она имеет ряд существенных ограничений, не позволяющих гражданам распоряжаться наделом без лишней оглядки, исключительно по собственному усмотрению.

Права россиян-землепользователей при оформлении пожизненного наследуемого владения

1. Выделенная территория передаётся по наследству.

2. Землевладелец вправе на этом участке:

  • построить жилой дом;
  • возвести хозяйственные постройки;
  • заниматься огородничеством и садоводством, если территории хватает для этой цели.

3. Собственнику не запрещается разводить домашних животных и птиц даже в черте города, если использование землевладения с этой целью:

  • не ущемляет права соседей;
  • не наносит им ущерба материального, морального (не отмечаются всевозможные неудобства);
  • не нарушает местную экологию. 

4. Такая форма землевладения – это прерогатива исключительно частного лица (физлица, гражданина). Только отдельные люди или члены одной семьи могут владеть таким вот участком, неоднократно передаваемым по наследству. 

5. Для реализации своих пожеланий можно обратиться к грамотному юристу, который поможет переоформить предоставленную ранее землю в собственность. Подобная цель обычно приветствуется, но не во всех ситуациях.

Важно! Все постройки, которые принадлежат землевладельцу, являются его собственностью. При этом сама земля, на которой они возведены, принадлежит муниципалитету или же государству.

Возведение строений на земле, полученной по старым правилам

Компетентный правовед непременно укажет клиентам, которые покупают такой дом, еще на один немаловажный момент в российском законодательстве. Земля, на которой выстроено жильё, при его продаже также переходит к новому домовладельцу. 

То есть все прилегающие территории могут быть отторгнуты от землевладения, а ту землю, что находится под домом, ни муниципалитет, ни государство отобрать не смогут (п. 1 ст. 35 ЗК РФ). К покупателю дома переходят все права, которыми обладал продавец.

Также новый домовладелец обретает преимущественное право при покупке прочих земельных территорий на этом участке (п. 3 ст. 35 ЗК РФ). Этот пункт земельного законодательства может заинтересовать граждан-покупателей, которые приобретают выделенную часть дома или долю в общем землевладении нескольких лиц. 

Продать они могут свои доли любому из посторонних лиц только в случае, когда все остальные долевые сособственники откажутся от приобретения этой доли. Она в первую очередь должна быть предложена другим совладельцам, причём по аналогичной цене.

Что же касается строения, то новый владелец получает право перестраивать дом по собственному усмотрению. Хотя и здесь он обязан придерживаться определенных требований.

1. Перестроенное здание должно находиться в границах прежней постройки. То есть возводить дополнительные пристройки позволяется только с согласия обладателей других долей.

2. Проект совершенствуемого строения должен соответствовать установленным нормативам:

  • строительным;
  • социальным.

3. Хозяйственные пристройки не должны мешать соседям. Хотя соседи нередко предъявляют завышенные требования, и опытному правоведу приходится указывать суду на их необоснованность.

4. Нельзя забывать и об особых правилах использования прибрежной зоны. 

Сходство этой системы землевладения с другой, более совершенной

Землепользователь, которому по документам участок был передан в пожизненное владение с правом передачи его наследникам, обладает фактически теми же правами, что и владелец с правом бессрочного пользования. То есть люди вправе распоряжаться наделом на основании положений ст. 269 ГК РФ.

Если землевладелец умирает, земля может быть включена в состав общей наследуемой массы, а дальше она переходит наследникам по общим правилам. Для удостоверения права владения участком предъявляется лишь свидетельство, выданное по поводу принятия наследства и подкрепленное подписью нотариуса.

Специалист в области права еще раз напоминает клиентам, что они получают в наследство не землю, так как участки не являются их собственностью, а только право использовать эти территории. Причём данное право следует зарегистрировать в Росреестре. Достаточно быстро собрать все нужные бумаги и предоставить их в этот орган поможет грамотный юрист по земельным вопросам.

Изменение статуса владения землёй: перевод ее из пожизненного наследуемого владения в собственность 

В настоящий момент практика предоставления участков гражданам в пожизненное владение с правом передачи потомкам фактически прекращена, хотя по закону такой порядок допускается. И всё же государство стремится ликвидировать устаревшую форму землепользования, которая после введения в действие закона № 136-ФЗ от 25.10.2001 г., окончательно потеряла актуальность. 

Последняя редакция этого закона, где предусмотрено очередное корректирование старых правил, отметилась 31.12.2017 г. В настоящий момент высококвалифицированному юристу по недвижимости клиенты заказывают весь комплекс работ по подготовке документов для быстрого оформления как раз права собственности на участок, а не владения. Но для этого требуется представить в Росреестр правоустанавливающие документы, позволяющие клиенту пользоваться участком. 

В определенных ситуациях, к сожалению, требуется проводить сложные переговоры с чиновниками, работающими в государственных органах или муниципалитете. Также, если гражданину будут чиниться препятствия в процессе реализации его права на регистрацию участка, опытный адвокат по земельным спорам добьётся выгодного для своего нанимателя решения суда. 

1. Юристу, занимающемуся переоформлением документации для внесения новых данных в ЕГРН, понадобится в обязательном порядке иметь:

  • свидетельство о передаче землевладения по наследству;
  • кадастровый паспорт, где обозначены сведения о земельном наделе.

2. В случае, если документ не был обнаружен или оказался утерян (уничтожен, похищен), дубликат выдаст местная администрация. 

3. Подтверждение законного права на использование земли можно получить в комитете, занимающемся всеми вопросами землеустройства. Следует обратиться в местное отделение этого органа, функционирующего в районе расположения востребованного участка.

4. Документы предоставляются:

  • или сотрудникам Росреестра;
  • или в МФЦ.

А взамен податель бумаг получает расписку, в которой обозначается их перечень. Там же указывается дата выдачи окончательного документа на право собственности.

5. При очередном посещении регистрационного органа (через 5-7 дней) заявитель получает выписку из ЕГРН. Это и есть фактическое подтверждение права собственности на землю.

С 2017 года традиционные свидетельства о праве собственности более не выдаются, так как все данные, касающиеся характеристик объекта (также прав на обладание им и других сведений), и без привычного бумажного носителя предоставляются в полном объёме. Они внесены в электронный реестр органа ЕГРН. 

6. Регистрация прав собственности физлицу обойдётся в 2 тыс. руб. (сумма госпошлины, назначенная в 2018 году). Квитанцию об оплате выдают или МФЦ, или Росреестр.

Возникающие сложности

  1. Допустим, своевременно не была произведена плановая инвентаризация. Это означает, что в 2018 году участок, границы которого точно не выделены, не может стать собственностью. Более того, такую землю сегодня вряд ли удастся передать по наследству. Придётся вызывать кадастрового инженера для межевания участка. На официальном сайте Росреестра имеется полный перечень лиц, которые имеют право выполнять эту работу.
  2. Если надел передаётся наследополучателю, а процедура принятия наследства еще не завершена, значит земельный участок не может пока что стать собственностью. Сперва следует получить у нотариуса востребованное свидетельство.

Можно ли лишиться права наследуемого владения?

Законодатели указывают на три основания для прекращения этого права.

1. Надел становится личной собственность. Гражданин лишается статуса владельца, а взамен приобретает более высокий статус – становится полноправным собственником.

2. Землевладелец понимает, что этот участок ему не нужен, и добровольно отказывается от его использования. Для этого физлицо:

  • или подаёт заявление в муниципалитет;
  • или официально отказывается от наследства, если наследодатель передаёт только эту землю;
  • или не принимает наследство.

Кстати, если сконцентрировать внимание на последней из отмеченных ситуаций, то можно легко указать массу примеров, когда человек, не принимающий наследство, не ведет себя пассивно. Он может попросту не знать о наследстве, так как ни с умершим родственником, ни с другими наследниками этот гражданин тесных контактов длительный период не поддерживал. 

Тогда высокопрофессиональный адвокат поможет потенциальному наследнику принять имущество даже по истечению установленного срока (ст. 1155 ГК РФ).

3. Землевладелец нарушил правила использования переданного ему участка. Могли быть официально зафиксированы:

  • пренебрежение целевым назначением (ст. 284 ГК РФ);
  • возникновение задолженности по выплате земельного налога;
  • ухудшение экологии по вине пользователя (ст. 285 ГК РФ) и прочие негативные факторы.

Полноправный собственник, отмеченный на момент предъявления претензий землепользователю, обязан получить решение суда по поводу прекращения полномочий. С этой целью представитель муниципалитета или государства подаёт иск в суд и приводит доказательства неправильного использования участка его владельцем. 

Можно ли пользоваться землёй на старых условиях?

Если потребности в переоформлении своих прав у пользователя нет, он может использовать участок по праву пожизненного наследуемого владения, а после передать правопреемнику. Прежнее свидетельство признаётся действительным. 

И всё же юрист по земельно-имущественным отношениям настоятельно советует гражданам незамедлительно заняться переоформлением всех востребованных документов. Ведь такая земля, передаваемая по наследству, может понадобиться каким-то коммерческим структурам, и ее попросту отберут. 

Старых документов также может не оказаться, и неуточнённые границы легко сдвинутся не в пользу гражданина-землевладельца. Уже поэтому не следует откладывать с решением столь важного вопроса.

Тем более что практическое исполнение этой процедуры можно поручить компетентному правоведу, предварительно записавшись по телефону 8-495-767-34-00

Отзывы клиентов
Добавить отзыв
  • Достойная компания,очень помогли,занимаються решениями проблем населения на должном и достойном уровне,советую всем обращаться.тут не обманут вас.
    Ренат Сергеевич, 17 Февраль
  • Очень доволен компанией ,работают честные порядочные люди и компания,достойно помогли и направили должным образом на решение нужных мне юридических вопросов с дальнейшим сотрудничеством с ними и так же дали полноценную консультацию ,а именно юрист Анастасия.Спасибо им большое за то что они есть ,обращайтесь люди,уверен тут вам помогут и решат ваши сложности .
    Ренат, 17 Февраль
  • Спасибо, что помогли с написанием жалобы в прокуратуру! Сегодня пришел ответ по почте, наши требования удовлетворили! Спасибо !!!
    Константин Епифанов, 01 марта
  • Выражаю огромную благодарность за победу в суде! Буду рекомендовать вас знакомым!
    Александра , 22 августа
  • Ваш автоюрист выбрал позицию защиты не совсем мне понятную, но результат меня порадовал. Спасибо!
    Виктория Малышева, 14 апреля
  • Спасибо за подробную консультацию, пока не обратился к вам, не знал что делать и куда обращаться за защитой своих прав.
    Иван Альбертович, 10 ноября
  • Спасибо за индивидуальный подход к моему делу, за ответственное отношение и профессионализм!
    Елена В., 12 Июль
  • Хочу поблагодарить юриста Анастасию за подготовку документов и сопровождение в суде. Буду обращаться к вам снова!
    Юлия С. , 17 марта