Купля-продажа

Приобретение недвижимости связано с рисками, большинство из которых несет покупатель. Защититься от обмана со стороны продавца жилья можно с помощью разных способов. Один из основных – проверка юридической чистоты квартиры. Данная процедура необходима для обнаружения мошеннических схем, используемых при продаже. 

Зачем нужна проверка? 

Существует много способов обмана покупателей. Есть более и менее распространенные схемы. К примеру, очень популярна схема, по которой одна квартира продается сразу нескольким покупателям. Продавец показывает документы на недвижимость всем претендентам. После этого составляет договоры о передаче аванса. Далее продавец подает документы в Росреестр, но только на одного покупателя. Остальные теряют свои деньги. 

Другая схема обмана основана на продаже квартиры по поддельным документам. На третье лицо оформляется доверенность. Этот человек осуществляет сделку по подложным документам. В результате применения данной схемы покупатель остается без средств и без квартиры. 

Еще один вариант мошеннической схемы представляет собой продажу квартиры от лица одного из собственников. При этом продавец скрывает информацию о наличии других собственников, а когда об этом становится известно, сделка аннулируется. Никто не возвращает деньги, т.к. мошенник успевает скрыться или потратить всю сумму. 

Как проверить юридическую чистоту квартиры? 

Процедура проверки – ничто иное, как изучение «истории» недвижимости. Собирается вся информация о владельце (владельцах) квадратных метров, включая сведения о тех, кто не проживает в квартире, но имеет законные права на недвижимость. Проверке подвергаются документы продавца и документация на квартиру. 

Если недвижимость перепродавалась несколько раз, необходимо проверить все предыдущие сделки на их правомерность. Для этого запрашиваются документы из архива и Росреестра. В ходе юридической проверки необходимо установить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при перепродаже недвижимости. Кроме этого, квартира обязательно проверяется на наличие обременения (арест, передача в залог и т.д.). 

Юридическая чистота – важный фактор, который должен быть учтен при совершении сделки. Многие покупатели считают такую проверку лишней тратой средств. Однако именно она помогает защититься от мошенников и сберечь куда более крупную сумму. 

Если после приобретения квартиры объявится один из собственников, права которого не были учтены при совершении сделки, то новый владелец останется без квартиры. Суд обяжет вернуть недвижимость или долю в квартире законному обладателю. Вот почему важно проверять юридическую чистоту, прежде чем вы передадите деньги в качестве аванса или подпишете договор о покупке квартиры.

Проверить недвижимость перед покупкой, учесть все особенности предстоящей сделки, а также получить юридическое сопровождение на всех ее этапах Вы можете обратившись к нам в офис.

Юрист по сделкам с недвижимым имуществом работает ежедневно, записаться на прием Вы можете по телефону 8-495-767-34-00

Отзывы клиентов
Добавить отзыв
  • Достойная компания,очень помогли,занимаються решениями проблем населения на должном и достойном уровне,советую всем обращаться.тут не обманут вас.
    Ренат Сергеевич, 17 Февраль
  • Очень доволен компанией ,работают честные порядочные люди и компания,достойно помогли и направили должным образом на решение нужных мне юридических вопросов с дальнейшим сотрудничеством с ними и так же дали полноценную консультацию ,а именно юрист Анастасия.Спасибо им большое за то что они есть ,обращайтесь люди,уверен тут вам помогут и решат ваши сложности .
    Ренат, 17 Февраль
  • Спасибо, что помогли с написанием жалобы в прокуратуру! Сегодня пришел ответ по почте, наши требования удовлетворили! Спасибо !!!
    Константин Епифанов, 01 марта
  • Выражаю огромную благодарность за победу в суде! Буду рекомендовать вас знакомым!
    Александра , 22 августа
  • Ваш автоюрист выбрал позицию защиты не совсем мне понятную, но результат меня порадовал. Спасибо!
    Виктория Малышева, 14 апреля
  • Спасибо за подробную консультацию, пока не обратился к вам, не знал что делать и куда обращаться за защитой своих прав.
    Иван Альбертович, 10 ноября
  • Спасибо за индивидуальный подход к моему делу, за ответственное отношение и профессионализм!
    Елена В., 12 Июль
  • Хочу поблагодарить юриста Анастасию за подготовку документов и сопровождение в суде. Буду обращаться к вам снова!
    Юлия С. , 17 марта