Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Обязанность собственника помещения вносить плату за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормами п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса и ст. 36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном длме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности путем внесения платы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме п. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Из вышеуказанного следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ромонт в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно пунктам 29,30 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт общего имущества определяются в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Размер минимальной ставки устанавливается отдально по каждому региону.

Договором управления многоквартирным домом может быть установлена периодичность индексации ставки за содержание и ремонт общедомового имущества.

1. Запросить в управляющей компании договор управления многоквартирным домом со всеми приложениями к нему. 

Проект договора публикуется на сайте УК, однаком в договоре управления именно вашим многоквартирным домом могут содержаться иные условия и применятся может другая ставка.

2. Запросить Протокол Общего собрания собственников недвижимого имущества, которым было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом именно с этой управляющей компанией.

3. Информацию наличии задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

4. Перечень МКД, которыми управляет УК. Кроме того, жильцы могут получить сведения о тех домах, которые прекратили сотрудничество с компанией. А УК обязана указать причины расторжения договора.

5. Общую информацию об МКД, включая степень благоустройства, количество капитальных ремонтов или их техническое состояние.

6. Информацию о том, какие ремонтные работы были проведены для их МКД.

7. Сведения о предоставляемых коммунальных услугах и тарифах.

8. Данные об использовании общего имущества собственников.

9. Информацию о собраниях, которые проводили жильцы дома.

10. Информацию о нарушениях УК в сфере управления многоквартирными домами и ответственности, которую понесла компания.
 

По Стандарту раскрытия информации собственники не могут требовать предоставления им оригиналов и заверенных копий документов управляющей организации, если иное не предусмотрено в договоре управления. Если в управляющую организацию поступил такой запрос от собственника, то ему следует предложить придти в офис УК для ознакомления с документами. При этом, необходимо уточнить, с какими конкретно документами собственник может ознакомиться по Стандарту раскрытия информации и ФЗ №152 от 27.07.2006 года "О персональных данных". Уведомите собственника о том, что согласно требованиям ст.19 ФЗ №152 УК имеет право принимать меры для защиты своих персональных данных. В связи с этим ознакомление собственника с документацией УК может сопровождаться регистрацией в специальном журнале и использованием видео- и фотосъемки во избежание хищения, уничтожения и порчи оригиналов документов. Согласно п.21 Постановления Правительства РФ №731 управляющие организации раскрывают информацию по формам Минстроя (Приказ №882/пр) на основании письменного запроса потребителя. Тут же даётся пояснение, что потребителями признаются физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в МКД (п.6 Стандарта раскрытия).