Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Обязанность собственника помещения вносить плату за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме.

Большую часть рассматриваемых судами споров занимают заявления собственников жилых и нежилых помещений к управляющим компаниям о перерасчете долга за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме.  Управляющая компания ежемесячно выставляет счет за содержание и ренонт общедомового имущества в многоквартирном доме, сумма расчитывается исходя из площади принадлежащего собственнику имущества. Поскольку собственник не оплачивает эти счета, то образовывается задолженность и управляющая компания подает заявление в суд о взыскании платежей и пени за просроченный период. Собственники помещений в многоквартирном доме вынуждены защищать свои права в суде.
Обязан ли собственник платить за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме?

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормами п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса и ст. 36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном длме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности путем внесения платы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме п. 1 ст. 158 ЖК РФ.

 

Из вышеуказанного следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, управляющие компании, заключившие договор управления многоквартирным домом нередко злоупотребляют своими правами и не исполняют свои обязательства.
Как определяется размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме?

Размер платы за содержание и ромонт в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

 

Согласно пунктам 29,30 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт общего имущества определяются в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

 

Размер минимальной ставки устанавливается отдально по каждому региону.

 

Договором управления многоквартирным домом может быть установлена периодичность индексации ставки за содержание и ремонт общедомового имущества.

Как доказать, что применяемая при расчете задолженности ставка за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме завышена?
ключевое слово из текста справа

1. Запросить в управляющей компании договор управления многоквартирным домом со всеми приложениями к нему. 

Проект договора публикуется на сайте УК, однаком в договоре управления именно вашим многоквартирным домом могут содержаться иные условия и применятся может другая ставка.

 

2. Запросить Протокол Общего собрания собственников недвижимого имущества, которым было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом именно с этой управляющей компанией.

3. Информацию наличии задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

 

4. Перечень МКД, которыми управляет УК. Кроме того, жильцы могут получить сведения о тех домах, которые прекратили сотрудничество с компанией. А УК обязана указать причины расторжения договора.

 

5. Общую информацию об МКД, включая степень благоустройства, количество капитальных ремонтов или их техническое состояние.

 

6. Информацию о том, какие ремонтные работы были проведены для их МКД.

 

7. Сведения о предоставляемых коммунальных услугах и тарифах.

 

8. Данные об использовании общего имущества собственников.

 

9. Информацию о собраниях, которые проводили жильцы дома.

 

10. Информацию о нарушениях УК в сфере управления многоквартирными домами и ответственности, которую понесла компания.
 

 

 

 

По Стандарту раскрытия информации собственники не могут требовать предоставления им оригиналов и заверенных копий документов управляющей организации, если иное не предусмотрено в договоре управления. Если в управляющую организацию поступил такой запрос от собственника, то ему следует предложить придти в офис УК для ознакомления с документами. При этом, необходимо уточнить, с какими конкретно документами собственник может ознакомиться по Стандарту раскрытия информации и ФЗ №152 от 27.07.2006 года "О персональных данных". Уведомите собственника о том, что согласно требованиям ст.19 ФЗ №152 УК имеет право принимать меры для защиты своих персональных данных. В связи с этим ознакомление собственника с документацией УК может сопровождаться регистрацией в специальном журнале и использованием видео- и фотосъемки во избежание хищения, уничтожения и порчи оригиналов документов. Согласно п.21 Постановления Правительства РФ №731 управляющие организации раскрывают информацию по формам Минстроя (Приказ №882/пр) на основании письменного запроса потребителя. Тут же даётся пояснение, что потребителями признаются физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в МКД (п.6 Стандарта раскрытия).
 

 

С помощью юристов компании General Holmes собственники помещений добились снижения платы за содержание и ремонт общедомового имущества, внесли изменения в договоры управления многоквартирным домом, а некоторые договоры были признаны судом недействительными. 
За квалифицированной юридической помощью по вопросам связанным со спорами с Управляющей компанией Вы можете обратиться по указанному номеру телефона.  Адрес: г. Химки, ул. Молодженая 15А
Телефон: +7 (495) 767-34-00
Режим работы Пн-Пт: 10:00-18:00 По предварительной записи
Сб-Вс: По предварительной записи
Отзывы клиентов
Добавить отзыв
  • Огромное спасибо юристу Анастасии! Ситуация такая: был спор с работодателем, на незаконных основаниях он меня уволил. Благодаря Анастасии я смогла вернуться на работу. Ещё раз огромное спасибо!
    Кристина, 05 октября
  • Зашла на данный сайт и решила позвонить на указанный номер, чтобы проконсультироваться с юристом. После разговора по телефону с Анастасией у меня не возникло сомнений, что она сможет решить мой вопрос. Выражаю благодарность Анастасии, за то что она взялась за моё запутанное дело и помогла мне решить мой вопрос который не давал мне покоя более 1 года. Советую эту компанию, потому что цена равна качеству оказываемых услуг.
    Светлана, 04 октября
  • Благодарю юристов компании Дженерал Холмс за помощь в разрешении семейных споров. Благодаря юристу смогли избежать долгих судебных разбирательств и заключили брачный контракт.
    Анна, 04 октября
  • Благодарю юриста Анну в сопровождение дела об установлении родственных отношений в Химкинском городском суде. В максимально сжатые сроки Анне удалось выиграть дело и получить решение суда, чему я весьма рада.
    Кристина Андреевна , 04 октября
  • Очень благодарна за помощь в юридическом вопросе по обжалованию штрафов за нарушение ПДД.
    Наталья, 26 Февраль
  • Спасибо. Получил бесплатную консультацию юриста по телефону
    Александр, 20 Февраль
  • Достойная компания,очень помогли,занимаються решениями проблем населения на должном и достойном уровне,советую всем обращаться.тут не обманут вас.
    Ренат Сергеевич, 17 Февраль
  • Очень доволен компанией ,работают честные порядочные люди и компания,достойно помогли и направили должным образом на решение нужных мне юридических вопросов с дальнейшим сотрудничеством с ними и так же дали полноценную консультацию ,а именно юрист Анастасия.Спасибо им большое за то что они есть ,обращайтесь люди,уверен тут вам помогут и решат ваши сложности .
    Ренат, 17 Февраль
  • Спасибо, что помогли с написанием жалобы в прокуратуру! Сегодня пришел ответ по почте, наши требования удовлетворили! Спасибо !!!
    Константин Епифанов, 01 марта
  • Выражаю огромную благодарность за победу в суде! Буду рекомендовать вас знакомым!
    Александра , 22 августа
  • Ваш автоюрист выбрал позицию защиты не совсем мне понятную, но результат меня порадовал. Спасибо!
    Виктория Малышева, 14 апреля
  • Спасибо за подробную консультацию, пока не обратился к вам, не знал что делать и куда обращаться за защитой своих прав.
    Иван Альбертович, 10 ноября
  • Спасибо за индивидуальный подход к моему делу, за ответственное отношение и профессионализм!
    Елена В., 12 Июль
  • Хочу поблагодарить юриста Анастасию за подготовку документов и сопровождение в суде. Буду обращаться к вам снова!
    Юлия С. , 17 марта