Из-за введенного в Российской Федерации закона «О банкротстве физических лиц» при осуществлении различных гражданско-правовых сделок (к примеру, покупки недвижимости) приходится проверять на банкротство контрагента, чтобы в дальнейшем не быть обманутым. Нередко человек в преддверии своей финансовой несостоятельности продает комнату, земельный участок, квартиру или гараж, но от такой реализации кредиторы не исчезнут. Они попробуют в законном порядке оспорить сделку, чтобы иметь полное право требовать возврата денег непосредственно у должника. Покупателю в этом случае лучше подстраховаться заранее.
Помимо стандартной купли-продажи недвижимости по специальным основаниям можно оспорить следующие сделки:
- платеж денежного долга только одному из кредиторов;
- брачный договор, подписанный после возникшей задолженности;
- соглашение о разделе имущества супругов при разводе;
- действия в рамках возникших судебных решений о передаче собственного имущества третьим лицам.
Оспаривание сделки по продаже недвижимого имущества – это фактически двухсторонняя реституция, при которой оба участника возвращают всё полученное в результате возникших гражданско-правовых отношений. Т.е. покупатель передает продавцу обратно квартиру (дом, участок), а продавец должен вернуть деньги.
Но это становится возможным только тогда, когда у бывшего владельца недвижимости они сейчас есть. На практике такого не случается, а несостоявшемуся покупателю предлагают обратиться в суд и вернуть возникший долг наравне с остальными кредиторами. О возмещении полной стоимости имущества речи не идет.
При возникновении судебных разбирательств покупатель должен доказать свою добросовестность. Т.е. то, что он использовал все возможные законные способы проверки контрагента. Причем это должны быть документальные доказательства. Т.е. потребуется указать источники сведений:
- о намерении банкрота продать недвижимость;
- о добросовестности продавца.
Для доказательства того, что покупатель не находится в сговоре с банкротом, первому нужно предъявить открытый источник информации (сайт или печатное издание), в котором размещалось объявление о продаже участка или квартиры. Т.е. нужно нотариально заверить сайт (страницу, на котором была реклама об объекте) или газету.
Только заверять объявление необходимо до возникновения возможных претензий, поскольку потом оно может быть убрано с сайта, а весь тираж газеты раскуплен или уничтожен. Если сведения были предоставлены риелторским агентством, то подобные данные понадобятся уже от них.
Но маклеры не занимаются подобным хранением информации, поэтому лучше при покупке недвижимости через посредников найти этот объект самостоятельно в интернете.
В 99 случаях из 100 квартира или дом рекламируются в свободном доступе на:
- Авито;
- Яндексе;
- Циане;
- Квадруме и т.д.
Если речь идет о регионах, то следует поискать объект на местных порталах о недвижимости.
Собственника отчуждаемого объекта можно проверить на банкротство с помощью этих ресурсов:
- сайт Федеральных арбитражных судов (kad.arbitr.ru) позволяет узнать, поданы или нет, заявления о банкротстве от определенного человека и его супруга (супруги) по месту их постоянной регистрации;
- сайт Единого реестра о несостоятельности (bankrot.fedresurs.ru) позволяет с помощью номера СНИЛСа гражданина узнать о ведении в отношении него процедуры банкротства (для большей эффективности следует проверить и мужа или жену контрагента);
- в базе данных службы судебных приставов (fssprus.ru) узнается о наличии активизированных исполнительных производств в отношении человека;
- в каталоге кредитных историй Банка России (cbr.ru/ckki/) получается информация о кредитной истории продавца.
Со всех ресурсов необходимо делать распечатки и заверять страницы у нотариуса.
Поиск сведений не сможет на 100% уберечь покупателя от возможных проблем с недвижимостью в будущем, но станет существенным аргументом в судебном разбирательстве при возникновении спорных ситуаций с кредиторами продавца объекта.
Для проведения безопасной сделки купли-продажи движимого или недвижимого имущества вы можете обратиться за помощью к нашим юристам. Мы проведем полный анализ документов, проверим чистоту сделки и подготовим договор, учитывая все особенности совершаемой вами сделки.
Записаться на консультацию к юристу Вы можете по телефону: 8-495-767-34-00
