Безопасность сделок. Проверка контрагента на банкротство.

Из-за введенного в Российской Федерации закона «О банкротстве физических лиц» при осуществлении различных гражданско-правовых сделок (к примеру, покупки недвижимости) приходится проверять на банкротство контрагента, чтобы в дальнейшем не быть обманутым. Нередко человек в преддверии своей финансовой несостоятельности продает комнату, земельный участок, квартиру или гараж, но от такой реализации кредиторы не исчезнут. Они попробуют в законном порядке оспорить сделку, чтобы иметь полное право требовать возврата денег непосредственно у должника. Покупателю в этом случае лучше подстраховаться заранее.

Помимо стандартной купли-продажи недвижимости по специальным основаниям можно оспорить следующие сделки:

  • платеж денежного долга только одному из кредиторов;
  • брачный договор, подписанный после возникшей задолженности;
  • соглашение о разделе имущества супругов при разводе;
  • действия в рамках возникших судебных решений о передаче собственного имущества третьим лицам.

Оспаривание сделки по продаже недвижимого имущества – это фактически двухсторонняя реституция, при которой оба участника возвращают всё полученное в результате возникших гражданско-правовых отношений. Т.е. покупатель передает продавцу обратно квартиру (дом, участок), а продавец должен вернуть деньги.

Но это становится возможным только тогда, когда у бывшего владельца недвижимости они сейчас есть. На практике такого не случается, а несостоявшемуся покупателю предлагают обратиться в суд и вернуть возникший долг наравне с остальными кредиторами. О возмещении полной стоимости имущества речи не идет.

При возникновении судебных разбирательств покупатель должен доказать свою добросовестность. Т.е. то, что он использовал все возможные законные способы проверки контрагента. Причем это должны быть документальные доказательства. Т.е. потребуется указать источники сведений:

  • о намерении банкрота продать недвижимость;
  • о добросовестности продавца.

Для доказательства того, что покупатель не находится в сговоре с банкротом, первому нужно предъявить открытый источник информации (сайт или печатное издание), в котором размещалось объявление о продаже участка или квартиры. Т.е. нужно нотариально заверить сайт (страницу, на котором была реклама об объекте) или газету. 

Только заверять объявление необходимо до возникновения возможных претензий, поскольку потом оно может быть убрано с сайта, а весь тираж газеты раскуплен или уничтожен. Если сведения были предоставлены риелторским агентством, то подобные данные понадобятся уже от них.

Но маклеры не занимаются подобным хранением информации, поэтому лучше при покупке недвижимости через посредников найти этот объект самостоятельно в интернете.

В 99 случаях из 100 квартира или дом рекламируются в свободном доступе на:

  • Авито;
  • Яндексе;
  • Циане;
  • Квадруме и т.д.

Если речь идет о регионах, то следует поискать объект на местных порталах о недвижимости.

Собственника отчуждаемого объекта можно проверить на банкротство с помощью этих ресурсов:

  • сайт Федеральных арбитражных судов (kad.arbitr.ru) позволяет узнать, поданы или нет, заявления о банкротстве от определенного человека и его супруга (супруги) по месту их постоянной регистрации;
  • сайт Единого реестра о несостоятельности (bankrot.fedresurs.ru) позволяет с помощью номера СНИЛСа гражданина узнать о ведении в отношении него процедуры банкротства (для большей эффективности следует проверить и мужа или жену контрагента);
  • в базе данных службы судебных приставов (fssprus.ru) узнается о наличии активизированных исполнительных производств в отношении человека;
  • в каталоге кредитных историй Банка России (cbr.ru/ckki/) получается информация о кредитной истории продавца.

Со всех ресурсов необходимо делать распечатки и заверять страницы у нотариуса.

Поиск сведений не сможет на 100% уберечь покупателя от возможных проблем с недвижимостью в будущем, но станет существенным аргументом в судебном разбирательстве при возникновении спорных ситуаций с кредиторами продавца объекта. 

Для проведения безопасной сделки купли-продажи движимого или недвижимого имущества вы можете обратиться за помощью к нашим юристам. Мы проведем полный анализ документов, проверим чистоту сделки и подготовим договор, учитывая все особенности совершаемой вами сделки.

Записаться на консультацию к юристу Вы можете по телефону: 8-495-767-34-00

Отзывы клиентов
Добавить отзыв
  • Огромное спасибо юристу Анастасии! Ситуация такая: был спор с работодателем, на незаконных основаниях он меня уволил. Благодаря Анастасии я смогла вернуться на работу. Ещё раз огромное спасибо!
    Кристина, 05 октября
  • Зашла на данный сайт и решила позвонить на указанный номер, чтобы проконсультироваться с юристом. После разговора по телефону с Анастасией у меня не возникло сомнений, что она сможет решить мой вопрос. Выражаю благодарность Анастасии, за то что она взялась за моё запутанное дело и помогла мне решить мой вопрос который не давал мне покоя более 1 года. Советую эту компанию, потому что цена равна качеству оказываемых услуг.
    Светлана, 04 октября
  • Благодарю юристов компании Дженерал Холмс за помощь в разрешении семейных споров. Благодаря юристу смогли избежать долгих судебных разбирательств и заключили брачный контракт.
    Анна, 04 октября
  • Благодарю юриста Анну в сопровождение дела об установлении родственных отношений в Химкинском городском суде. В максимально сжатые сроки Анне удалось выиграть дело и получить решение суда, чему я весьма рада.
    Кристина Андреевна , 04 октября
  • Очень благодарна за помощь в юридическом вопросе по обжалованию штрафов за нарушение ПДД.
    Наталья, 26 Февраль
  • Спасибо. Получил бесплатную консультацию юриста по телефону
    Александр, 20 Февраль
  • Достойная компания,очень помогли,занимаються решениями проблем населения на должном и достойном уровне,советую всем обращаться.тут не обманут вас.
    Ренат Сергеевич, 17 Февраль
  • Очень доволен компанией ,работают честные порядочные люди и компания,достойно помогли и направили должным образом на решение нужных мне юридических вопросов с дальнейшим сотрудничеством с ними и так же дали полноценную консультацию ,а именно юрист Анастасия.Спасибо им большое за то что они есть ,обращайтесь люди,уверен тут вам помогут и решат ваши сложности .
    Ренат, 17 Февраль
  • Спасибо, что помогли с написанием жалобы в прокуратуру! Сегодня пришел ответ по почте, наши требования удовлетворили! Спасибо !!!
    Константин Епифанов, 01 марта
  • Выражаю огромную благодарность за победу в суде! Буду рекомендовать вас знакомым!
    Александра , 22 августа
  • Ваш автоюрист выбрал позицию защиты не совсем мне понятную, но результат меня порадовал. Спасибо!
    Виктория Малышева, 14 апреля
  • Спасибо за подробную консультацию, пока не обратился к вам, не знал что делать и куда обращаться за защитой своих прав.
    Иван Альбертович, 10 ноября
  • Спасибо за индивидуальный подход к моему делу, за ответственное отношение и профессионализм!
    Елена В., 12 Июль
  • Хочу поблагодарить юриста Анастасию за подготовку документов и сопровождение в суде. Буду обращаться к вам снова!
    Юлия С. , 17 марта